Immeuble à vendre (03)

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RESTAURANT – VICHY Situé à Vichy, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d’investissement, alliant rentabilité et potentiel de développement. Appartement T3 Duplex – 95 m² En très bon état général, cet appartement lumineux se compose : 1er étage : grande pièce de vie ouverte donnant accès à une terrasse, buanderie et WC 2e étage : mezzanine idéale pour un bureau ou une bibliothèque, deux chambres dont une avec accès à un patio, salle d’eau avec WC Toiture récemment révisée, chauffage gaz avec chaudière récente. Loyer : 950 € / mois Rentabilité brute : ~6,33 % Local commercial – Restaurant clé en main (90 m²) Situé en rez-de-chaussée, ce local entièrement rénové en 2023 est actuellement exploité en restaurant : Capacité : 28 couverts en salle + 6 au bar + terrasse Belle salle avec espace bar distinct Cuisine équipée et fonctionnelle Chambre froide attenante Grande cave en sous-sol Matériel et mobilier inclus (excepté le four à pizza) Exploitation actuelle avec horaires maîtrisés Clientèle fidèle (locale et touristique) Normes et infrastructures déjà en place Licence IV en sus possible Loyer actuel : 750 € / mois Rentabilité brute : ~10,59 % Les atouts Immeuble mixte avec double source de revenus Restaurant exploitable immédiatement Fort potentiel de développement Idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration Conditions de vente /!\ Vente indissociable de l’immeuble et du fonds de commerce Prix du fonds de commerce en sus indissociable : 48 000 € (dont 9 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Une opportunité rare à Vichy, à visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucie CHARDONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de ) 07 60 40 15 68 (réf. 615350 )